溫泉開(kāi)發(fā)的基本流程

  一、前期準備工作

 

  如何選擇水療溫泉設計和建造單位，這都是投資方需要考慮的問(wèn)題。在水療溫泉熱發(fā)展的十年八年當中，我司（地大熱能）也總結出一些比較好的程序和經(jīng)驗，與大家共同探討。溫泉景區開(kāi)發(fā)大體分為三個(gè)階段：

 

  第一階段：立項－論證－征地－審批

 

  辦證－勘探打井。工程前期工作比較艱巨，如果做不好，會(huì )影響溫泉建造的效果，最好有個(gè)成熟的顧問(wèn)公司參與其中，那就會(huì )少走許多彎路；

 

  第二階段：規劃－設計－建造－裝修。是其中最重要的階段，時(shí)間比較長(cháng)，動(dòng)作比較大。

 

  第三階段是經(jīng)營(yíng)管理。各個(gè)階段如何展開(kāi)？一般有下面幾個(gè)環(huán)節：參觀(guān)－考察－體驗－行業(yè)調查－

 

  市場(chǎng)分析－專(zhuān)家論證，所有前面的活動(dòng)是為專(zhuān)家論證和

 

  規劃設計提供很多原始資料和數據，在全過(guò)程，關(guān)鍵環(huán)節都應該有專(zhuān)家的加入，進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司：一是專(zhuān)業(yè)

 

  咨詢(xún)顧問(wèn)公司，二是綜合規劃設計院，三是旅游研究單位，還有其他有關(guān)公司。征地審批辦證這環(huán)節比較麻煩，我司認為與當地村、鎮、市政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)該項目，疏通渠道，辦理過(guò)程較為順利，還要征得旅游部門(mén)支持。勘探打井也是很重要的步驟，目前大部分選擇當地地質(zhì)大隊，勘探以后，會(huì )出一張完整地形圖，列出每個(gè)地層的深度，水的溫度，出水的量；而北方也有選擇石油鉆井大隊的，我司認為最好選擇當地地質(zhì)大隊、礦產(chǎn)資源局（地質(zhì)

 

  局、勘察局、地礦局）。

 

  二、規劃、設計、建造、裝修，是重要階段，處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節，跟前后呼應.

 

  先說(shuō)規劃設計，如何把握水療溫泉度假區的總體規劃設計，如何在規劃上尋求突破，如何放開(kāi)思路，超越現有溫泉。對于溫泉開(kāi)發(fā)，很多投資老板都要求：我的水療溫泉要求最有特色，我做的水療溫泉要求最高級最大的。而政府部門(mén)該如何導向？如何避免本地區水療溫泉同質(zhì)化和低層次競爭，避免溫泉開(kāi)發(fā)的模式化、雷同化，如何保護性地開(kāi)發(fā)溫泉資源，如何保護當地

 

  生態(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求：不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面，按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來(lái)做。而溫泉業(yè)界則認為：對現階段溫泉發(fā)展方向深入探討，系統總結，加強研究，以創(chuàng )新發(fā)展思路做水療溫泉。所以，問(wèn)題就提出：

 

  建造水療溫泉景區需要多大面積才合適？

 

  建造什么類(lèi)型的溫泉才吸引游客，老板才能賺錢(qián)？

 

  如何控制投資規模，投多少才合適；

 

  如何選擇項目定位；如何確定溫泉景區的主題和風(fēng)格；

 

  溫泉景區有哪些硬件軟件、設備設施；

 

  國內溫泉旅游的發(fā)展趨勢，水療溫泉旅游的壽命預測；

 

  國際水療溫泉的發(fā)展趨勢；國際上有哪些水療溫泉模式；

 

  國內有哪些水療溫泉模式；如何發(fā)掘當地歷史文化、名人以及與水療溫泉景區的關(guān)系；

 

  如何選擇水療溫泉景區規劃設計單位，設計過(guò)程如何配合；

 

  如何選擇溫泉景區工程建造商，建造過(guò)程如何配合；

 

  如何選擇溫泉景區經(jīng)營(yíng)管理單位？這些都是很實(shí)際的問(wèn)題。

 

  怎么實(shí)現市場(chǎng)目標？有幾種目標：建造一個(gè)有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢(qián)的溫泉；打造中國或當地最具亮點(diǎn)的典范項目，如北方再現亞熱帶風(fēng)情、南方體現飄雪；成為當地冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn)；建立國內重點(diǎn)溫泉養生度假基地；建造成為集休閑度假、養生保健、康體娛樂(lè )、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區。

 

  三、關(guān)于定位問(wèn)題，如何定位？可以以旅游、度假、商務(wù)、會(huì )議、醫療、專(zhuān)家豪華個(gè)性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區等為定位。

 

  現有溫泉模式：不同形式，不同特點(diǎn) 大體可分為：

 

  1、溫泉療養院、培訓中心：

 

  計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物，表現在市場(chǎng)適應能力不強、設施單一、陳舊落后，

 

  經(jīng)濟效益較差。

 

  2、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式，會(huì )議功能較好，但是缺少溫泉池區、一般沒(méi)有水體

 

  娛樂(lè )項目，經(jīng)濟效益尚可。

 

  3、溫泉度假村： 綜合性、大型化、配套化，規模效應越大、生意越好，突出溫泉休閑旅游，包容性最強，經(jīng)濟效益最好，是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流。