地熱溫泉

如何開(kāi)發(fā)溫泉?

  一、前期準備工作
 
  如何選擇水療溫泉設計和建造單位,這都是投資方需要考慮的問(wèn)題。山合水易作為資深的溫泉規劃設計機構,在諸多溫泉項目中總結了一些規律,供大家參考。溫泉景區開(kāi)發(fā)大體分為三個(gè)階段:
 
  第一階段:立項-論證-征地-審批辦證-勘探打井。工程前期工作比較艱巨,如果做不好,會(huì )影響溫泉建造的效果,最好有個(gè)成熟的顧問(wèn)公司參與其中,那就會(huì )少走許多彎路;第二階段:規劃-設計-建造-裝修。是其中最重要的階段,時(shí)間比較長(cháng),動(dòng)作比較大。
 
  第三階段是經(jīng)營(yíng)管理。各個(gè)階段如何展開(kāi)?一般有下面幾個(gè)環(huán)節:參觀(guān)-考察-體驗-行業(yè)調查-市場(chǎng)分析-專(zhuān)家論證,所有前面的活動(dòng)是為專(zhuān)家論證和規劃設計提供很多原始資料和數據,在全過(guò)程,關(guān)鍵環(huán)節都應該有專(zhuān)家的加入,進(jìn)行把脈。我建議選擇合適的公司:一是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)公司,二是綜合規劃設計院(山合水易機構),三是旅游研究單位,還有其他有關(guān)公司。征地審批辦證這環(huán)節比較麻煩,與當地村、鎮、市政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)該項目,疏通渠道,辦理過(guò)程較為順利,還要征得旅游部門(mén)支持。勘探打井也是很重要的步驟,目前大部分選擇當地地質(zhì)大隊,勘探以后,會(huì )出一張完整地形圖,列出每個(gè)地層的深度,水的溫度,出水的量;而北方也有選擇石油鉆井大隊的,最好選擇當地地質(zhì)大隊、礦產(chǎn)資源局(地質(zhì)局、勘察局、地礦局)。         二、規劃、設計、建造、裝修,是重要階段,處在上下關(guān)聯(lián)的環(huán)節,跟前后呼應。
 
  先說(shuō)規劃設計,如何把握水療溫泉度假區的總體規劃設計,如何在規劃上尋求突破,如何放開(kāi)思路,超越現有溫泉。對于溫泉開(kāi)發(fā),很多投資老板都要求:我的水療溫泉要求最有特色,我做的水療溫泉要求最高級最大的。而政府部門(mén)該如何導向?如何避免本地區水療溫泉同質(zhì)化和低層次競爭,避免溫泉開(kāi)發(fā)的模式化、雷同化,如何保護性地開(kāi)發(fā)溫泉資源,如何保護當地生態(tài)環(huán)境。旅游界同樣在要求:不要就溫泉做溫泉。要照顧各方面,按照旅游市場(chǎng)發(fā)展的要求來(lái)做。而溫泉業(yè)界則認為:對現階段溫泉發(fā)展方向深入探討,系統總結,加強研究,以創(chuàng )新發(fā)展思路做水療溫泉。所以,問(wèn)題就提出:  建造水療溫泉景區需要多大面積才合適? 建造什么類(lèi)型的溫泉才吸引游客,老板才能賺錢(qián)?如何控制投資規模,投多少才合適?如何選擇項目定位?如何確定溫泉景區的主題和風(fēng)格?溫泉景區有哪些硬件軟件、設備設施? 國內溫泉旅游的發(fā)展趨勢,水療溫泉旅游的壽命預測?  國際水療溫泉的發(fā)展趨勢;國際上有哪些水療溫泉模式? 國內有哪些水療溫泉模式?如何發(fā)掘當地歷史文化、名人以及與水療溫泉景區的關(guān)系? 如何選擇水療溫泉景區規劃設計單位,設計過(guò)程如何配合?  如何選擇溫泉景區工程建造商,建造過(guò)程如何配合? 如何選擇溫泉景區經(jīng)營(yíng)管理單位?這些都是很實(shí)際的問(wèn)題。
 
  怎么實(shí)現市場(chǎng)目標?有幾種目標:建造一個(gè)有特色、與眾不同、投資合理、受游客歡迎、老板和股東又能掙錢(qián)的溫泉;打造中國或當地最具亮點(diǎn)的典范項目,如北方再現亞熱帶風(fēng)情、南方體現飄雪;成為當地冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn);建立國內重點(diǎn)溫泉養生度假基地;建造成為集休閑度假、養生保健、康體娛樂(lè )、飲食購物、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區。
 
  三、關(guān)于定位問(wèn)題,如何定位?  可以以旅游、度假、商務(wù)、會(huì )議、醫療、專(zhuān)家豪華個(gè)性化治療套餐、上級接待 、外事接待、國外游客接待、產(chǎn)權式分時(shí)度假、配套房地產(chǎn)、配套旅游區等為定位。
 
  現有溫泉模式:不同形式,不同特點(diǎn) 大體可分為:
 
  1、溫泉療養院、培訓中心: 計劃經(jīng)濟年代的產(chǎn)物,表現在市場(chǎng)適應能力不強、設施單一、陳舊落后,經(jīng)濟效益較差。
 
  2、溫泉酒店、溫泉賓館: 大多是旅游酒店模式,會(huì )議功能較好,但是缺少溫泉池區、一般沒(méi)有水體娛樂(lè )項目,經(jīng)濟效益尚可。
 
  3、溫泉度假村: 綜合性、大型化、配套化,規模效應越大、生意越好,突出溫泉休閑旅游,包容性最強,經(jīng)濟效益最好,是廣東目前溫泉旅游市場(chǎng)的主流。