溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的耦合發(fā)展

        耦合源于物理學(xué)的一個(gè)概念，后來(lái)被引申為兩個(gè)或兩個(gè)以上的實(shí)體相互依賴(lài)、彼此影響于對方的一個(gè)量度。隨著(zhù)城市化水平的不斷提高，城市集聚效應逐步顯現，若以溫泉旅游為此契機，一方面依憑其得天獨厚的資源條件、經(jīng)濟基礎和交通區位；另一方面也積極探尋旅游品牌化、集約型的發(fā)展道路，以實(shí)現溫泉旅游的高速度深層次發(fā)展。旅游地產(chǎn)隨之也應運而生，在圍繞以溫泉旅游中心的城郊旅游地帶，各類(lèi)以溫泉為主題的旅游地產(chǎn)項目如火如荼地開(kāi)發(fā)起來(lái)。

    一、溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展特征

    1. 溫泉旅游以發(fā)展健康養生、綜合休閑旅游為主溫泉旅游是依托良好的溫泉水資源而發(fā)展起來(lái)的休閑度假旅游。良好的溫泉資源、景區環(huán)境、溫泉開(kāi)發(fā)模式及休閑體驗成為吸引游客的重要因素，因此保護好溫泉資源、景區環(huán)境，不斷提升溫泉開(kāi)發(fā)模式，增強游客的休閑養生體驗對溫泉旅游的發(fā)展尤為重要。例如：以昆明為中心的城郊溫泉旅游主要集中在安寧溫泉鎮、滇池國家級度假區、陽(yáng)宗海和尋甸星河溫泉，景區溫泉資源豐富，形成了以溫泉旅游為主導的各具特色休閑度假旅游地。

    2. 城郊旅游地產(chǎn)以發(fā)展近郊休閑置業(yè)為主

    城郊旅游地產(chǎn)是依托城郊旅游業(yè)發(fā)展而興起的地產(chǎn)模式。隨著(zhù)昆明近郊旅游業(yè)的發(fā)展，旅游地產(chǎn)正擺脫城市化住宅模式，向近郊休閑置業(yè)邁進(jìn)。陽(yáng)宗海的春城海岸、尋甸的星河溫泉小鎮、安寧的溫泉山谷、彌勒的湖泉灣1號、石林的萬(wàn)城阿詩(shī)瑪旅游小鎮以及正在崛起的富民、嵩明、宜良等板塊，它們無(wú)不以各自的特色敲動(dòng)著(zhù)片區旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

    二、溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的耦合發(fā)展演化機制

    溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)兩大旅游產(chǎn)業(yè)持續互相促進(jìn)，共同發(fā)展，并通過(guò)景區、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟、文化等物質(zhì)、信息間的相互交換、滲透，最終形成區域內系統的重新組織形成新的平衡，使得區域旅游業(yè)自組織進(jìn)化，構成新的宏觀(guān)有序的結構，最終達成溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的相互耦合，形成一種新的共生體——城郊溫泉旅游地產(chǎn)。在溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)兩大體系耦合的過(guò)程中其演化機制進(jìn)程為：

    1. 耦合發(fā)展演化機制的基礎

    溫泉旅游景區有著(zhù)得天獨厚的溫泉水資源，良好的生態(tài)環(huán)境，與周?chē)皡^的銜接、組合較為適宜，城郊良好的區位優(yōu)勢等，隨著(zhù)旅游業(yè)的發(fā)展，政府、企業(yè)對景區的經(jīng)濟、政策、配套設施的投入極大，使得景區的溫泉旅游知名度逐步提高，吸引了越來(lái)越多的游客進(jìn)入，而城郊旅游地產(chǎn)就是依托溫泉旅游的知名度發(fā)展起來(lái)，其開(kāi)發(fā)的進(jìn)程遠遠低于溫泉旅游發(fā)展的進(jìn)程，溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的耦合最初動(dòng)力主要依賴(lài)于溫泉旅游的強大影響力。

    2. 耦合發(fā)展演化機制的動(dòng)力

    隨著(zhù)2010年全國城市房產(chǎn)限購令的逐步推進(jìn)，這種城市化催生的“擠出”效應，使得全新的近郊置業(yè)模式在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中火爆起來(lái)，眾多地產(chǎn)商的積極參與，使得昆明周邊的城郊旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，同時(shí)地方政府也出臺了一系列發(fā)展休閑度假旅游的招商優(yōu)惠政策，使得一些國際知名的酒店、國內知名的旅游企業(yè)進(jìn)入共同建設溫泉旅游景區，如：不斷提升景區知名度，改善生態(tài)環(huán)境，逐步完善相應配套設施，幫助景區提高經(jīng)濟效益、環(huán)境效益。甚至在溫泉旅游景區的資源基礎支撐、政府政策推動(dòng)、市場(chǎng)經(jīng)濟需求拉動(dòng)及地產(chǎn)商的利益驅動(dòng)下，使得溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)的耦合在一系列動(dòng)力的促進(jìn)下，加快兩者之間的耦合發(fā)展。

    3. 耦合發(fā)展演化機制的實(shí)現

    面對同一旅游市場(chǎng)，溫泉旅游與城郊旅游地產(chǎn)兩者之間形成實(shí)質(zhì)性的利益共同體，共同面對市場(chǎng)宣傳、統一形象、統一提升景區知名度。系統耦合演化的最終結果就是管理過(guò)程的簡(jiǎn)化、形成管理的整體合力，最終達到管理效益的最大化。兩者之間耦合發(fā)展演化機制的實(shí)現體現在經(jīng)濟效益互顯、文化內涵互借、生態(tài)環(huán)境共護及基礎設施共建，最終達成互促共進(jìn)，共同發(fā)展，形成一體化新平衡的經(jīng)濟運行管理體制。

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