福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)轉型升級與空間優(yōu)化

  旅游休閑產(chǎn)業(yè)是集購物住宿、休閑娛樂(lè )、健康養身、文化創(chuàng )意、旅游代理、會(huì )議會(huì )展、特色展示等于一體的綜合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)。伴隨著(zhù)《國民旅游休閑綱要( 2013 － 2020 年) 》的出臺，基于健康、文明、環(huán)保理念的“國民旅游休閑”將走上規模擴大和品質(zhì)提升的道路。在溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展的同時(shí)，也存在諸如功能形式單調、缺少鮮明特色、缺乏合理規劃、空間惡性競爭、產(chǎn)品同質(zhì)重復等問(wèn)題，不利于該產(chǎn)業(yè)的可持續發(fā)展。目前，對溫泉旅游和開(kāi)發(fā)的研究方興未艾，已有學(xué)者從主題定位、開(kāi)發(fā)模式、興衰重構、構件和環(huán)節設計、資源移動(dòng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)等多角度進(jìn)行研究，成果顯著(zhù)。目前的研究主要偏重于宏觀(guān)產(chǎn)業(yè)層面的探討，具有較強的規劃性和指導性，然而對溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的空間競合、新興溫泉旅游地的區位選擇等論述甚少，且大都忽略了空間因素及其影響，較少關(guān)注空間優(yōu)化對產(chǎn)業(yè)轉型升級的作用。具有代表性的成果較少，如樊亞明等研究了廣東省溫泉旅游地的空間結構，認為資源稟賦、客源市場(chǎng)、交通條件以及消費結構變化促進(jìn)了溫泉旅游地的演化; 蔡衛民等在對湖南省溫泉旅游資源、旅游流進(jìn)行考察的基礎上，確定了點(diǎn)軸漸進(jìn)發(fā)展的空間布局模式。

 

  溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的資源接近性、地點(diǎn)固定性、空間占用性等特殊區位條件既影響了溫泉所在地城市旅游產(chǎn)業(yè)的空間布局和結構，同時(shí)又是城市空間不可分割的部分，對城市的經(jīng)濟結構、環(huán)境質(zhì)量、消費市場(chǎng)的重要影響不言而喻。筆者選取福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)作為考察對象，原因在于: ( 1) 福建省位于歐亞板塊與太平洋板塊的菲律賓板塊結合部形成的臺灣地熱帶，是溫泉大省，溫泉數量位居全國第四，溫泉密度位居全國第三; ( 2) 福州擁有特色鮮明的“金湯文化”，自晉起就有“筑池沐湯”的傳統。2011 年，福州入選首批“中國溫泉之都”，永泰、連江獲得“中國溫泉之鄉”的稱(chēng)號，溫泉成為福州一張重要的城市名片，也給溫泉旅游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)升級轉型的契機。但長(cháng)期以來(lái)，由于分散開(kāi)發(fā)、各自為政，福州溫泉產(chǎn)業(yè)始終處于粗放式發(fā)展階段，市場(chǎng)競爭日趨激烈的同時(shí)，面臨產(chǎn)業(yè)規模有限、項目業(yè)態(tài)單一、基礎建設不足、服務(wù)人才欠缺等問(wèn)題。

 

  因此，選擇福州進(jìn)行溫泉旅游產(chǎn)業(yè)區位優(yōu)化與轉型升級模式研究，具有一定的代表性。

 

  二、福州溫泉旅游資源的空間布局

 

  福建省會(huì )福州是全省的政治、文化、教育中心，也是省際交通往來(lái)的重要樞紐。福州市轄5 區6縣2 個(gè)縣級市，文化旅游資源豐富，“里坊制度活化石”三坊七巷、中國目前保存最完整的重要古人類(lèi)文化曇石山文化、中國船政文化和造船業(yè)的發(fā)祥地馬尾等，在全國均具有較高的知名度。福州地形是閩江下游寬闊的盆地，且年降水量在1000 ～ 1600mm，地熱資源埋藏淺、易開(kāi)發(fā)、蘊藏量大、水質(zhì)出眾。福州溫泉的最大特點(diǎn)是溫泉大量集中在市中心，溫泉密布帶位于北起思兒亭，南至王莊，西至五一路、五四路，東到六一路一帶，總面積約9km2，占鼓樓、臺江兩區面積近17%。

 

  據計算，福州市區9 km2 范圍內分布有74 口溫泉井，理論最鄰近距離為349m，而實(shí)際最鄰近距離為273 m，鄰近指數為0． 78 ＜1，是非常明顯的集聚分布。溫泉資源密布在城市中心是福州市溫泉旅游資源及產(chǎn)品的主要特點(diǎn)，在全國亦屬罕見(jiàn)。此外，周邊連江、永泰等縣( 市) 有40 多處天然溫泉出露，其中在福州－ 永泰北東東－南西西向構造斷裂帶內出露18 處溫泉群。從縣域范圍來(lái)看，閩清縣有13 處溫泉點(diǎn)，永泰縣有11 處溫泉出露，閩侯縣有6 處溫泉點(diǎn)，連江縣潘渡鄉貴安村有1． 869 km2 的地熱異常帶，均位于該斷裂帶之上。

 

  作為溫泉形成必要條件的熱源、水源、地下水循環(huán)、儲集層、靜水壓力差等具有不可移動(dòng)性和不可復制性，這在很大程度上決定并限制了溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的空間布局和空間調整。福州溫泉旅游資源的空間分布依據其自然資源導向具有明顯的集中性、豐富性、遍在性的特點(diǎn)。

 

  三、福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)變遷

 

  福州的“金湯文化”歷史悠久，業(yè)態(tài)豐富，目前主要呈現為公共澡堂型、商務(wù)會(huì )所型、度假景區型和旅游綜合體型等4 種產(chǎn)業(yè)形態(tài)。

 

  ( 一) 公共澡堂型溫泉產(chǎn)品

 

  唐代起福州就有了專(zhuān)門(mén)的溫泉澡堂以供官用，明代開(kāi)始出現供大眾洗浴的民湯，清康熙年間出現了全國首家私人經(jīng)營(yíng)的湯堂店。從區位選擇上來(lái)看，因為溫泉資源具有相對固定性，再加上早期市區交通尚不發(fā)達，而該類(lèi)溫泉產(chǎn)品又與生活需求密切相關(guān)，因此在遵循接近性原則的基礎上，公共澡堂型溫泉產(chǎn)品的布局盡量接近水源所在地和消費者居住地。福州最早澡堂位于今鼓樓區湯井巷，明代在今溫泉路、湯井巷、晉安橋一帶有10 余家， 20 世紀30年代的50 余家幾乎都位于福州中心城區溫泉密布帶之內。新中國成立后因為考慮到居民洗浴的市場(chǎng)需求，因此有若干家設置在密布帶之外。

 

  20 世紀80 年代以前，溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)一直是以公共澡堂型溫泉產(chǎn)品為唯一業(yè)態(tài)。而隨著(zhù)城市經(jīng)濟的發(fā)展、居民消費能力的提升、居民居住條件的改善以及其他溫泉休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)的興起，地租支付能力較弱的公共澡堂型溫泉數量驟減，且選址也偏向于區位條件一般但客流量較大的地區，面向普通居民提供中低檔服務(wù)。目前還在運營(yíng)的尚有溫泉澡堂、華清樓、醒春居、三山座、德天泉、新沂泉、市直機關(guān)澡堂等7 家。從空間布局來(lái)看，全部集中在中心城區，呈點(diǎn)簇狀分布，溫泉澡堂、三山座、醒春居的距離不過(guò)百米，德天泉和新沂泉是福州唯一一處布局于一條小巷中的兩家溫泉澡堂。盡管數量不多，但作為福州泡湯文化的代表，這類(lèi)產(chǎn)品仍作為溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)品存在，且近年來(lái)不斷加大改擴建力度。從用地規模來(lái)看，公共澡堂型溫泉產(chǎn)品的空間占用較小，構成相對簡(jiǎn)單，如華清樓經(jīng)營(yíng)面積6533 m2，而三山座僅742 m2，主要由3 ～6 個(gè)大池、若干個(gè)小池、淋浴、包廂、座位、更衣室等構成泡浴區和服務(wù)區［16］。從消費群體來(lái)看，主要客源為福州本地居民，特別是以老年男性為主。從消費支出來(lái)看，該類(lèi)旅游產(chǎn)品價(jià)格較為低廉，以華清樓為例，公共池每人僅6 元。從消費內容來(lái)看，溫泉公共澡堂主要以大眾泡湯為主，兼有搓背、推拿捏敲等休閑技藝，另附有茉莉花茶與其他地方小吃，地方氣息十分濃厚。

 

  ( 二) 商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品

 

  外事接待是商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品的最初功能。

 

  自1971 年五四路華僑大廈等旅游賓館開(kāi)始使用溫泉以來(lái)， 1998 年，市區已有28 家賓館、大廈等經(jīng)營(yíng)住宿的單位使用溫泉。目前，福州市區有溫泉配套的酒店約40 多家，其中星級溫泉酒店28 家，除2 家位于福州二環(huán)以外，其余26 家均位于二環(huán)以?xún)?，大都集中于市區溫泉密布帶及其附近，以鼓樓區五四路沿線(xiàn)最為集中，沿溫泉井呈線(xiàn)性分布排列( 圖2) 。其中，五四路和華林路交叉口附近有8 家三星級及以上酒店有24 小時(shí)溫泉供應。這主要是因為福建省政府、福州市政府位于鼓樓區，大量的商務(wù)活動(dòng)集中在該區，且福州市區的重要旅游景點(diǎn)如三山( 烏山、于山、屏山) 、兩塔( 烏塔、白塔) 、三坊七巷等均位于此。溫泉資源與酒店相配套，使得鼓樓區成為星級酒店的主要聚集地，福州市區2 /3 的三星級及以上酒店布局于此，特別集中在五四路附近。

 

  以外地商務(wù)型客人和國內游客為主。2012 年，福州累計接待游客3192． 55 萬(wàn)人次，國內接待人數3107． 42 萬(wàn)人次，其中，國內過(guò)夜游客1389． 21 萬(wàn)人次，主要以浙江、廣東、江西、上海、江蘇等鄰近省市的游客為主。全市星級飯店客房出租率65． 8%，床位出租率64%［17］。從消費支出來(lái)看，在有溫泉配套的星級酒店中，五星級酒店1 家、四星級酒店12家、三星級酒店15 家( 表2) 。2012 年，福州市接待的過(guò)夜游客平均逗留2． 81 天，以全國三星級及以上星級飯店平均房?jì)r(jià)309 元、每個(gè)房間2 人計算，商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品人均消費支出400 元左右。

 

  從消費內容來(lái)看，商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品主要包括2類(lèi): ( 1) 溫泉水直接入戶(hù)，客人可以直接在客房中用溫泉洗浴; ( 2) 專(zhuān)門(mén)的桑拿洗浴中心，可以提供足療、按摩、餐飲等服務(wù)，前者是與住宿一起的免費服務(wù)，后者是額外的消費附加。除此之外，福州還有溫泉會(huì )所250 余家，95% 主要集中在鼓樓區。這些溫泉會(huì )所以商務(wù)洽談、旅游休閑等中高端消費者為目標客戶(hù)，消費內容包括推拿足浴、溫泉水療、中西餐飲等，人均消費100 ～ 300 元。商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品中，室內溫泉幾乎不占用空間資源，桑拿洗浴中心的占地面積亦十分有限，空間結構較為單一。

 

  ( 三) 度假景區型溫泉產(chǎn)品

 

  2000 年以來(lái)，集沐浴康療、度假游憩、文化體驗等于一體的度假景區型溫泉成為新的溫泉旅游休閑產(chǎn)品。從空間布局來(lái)看，福州度假景區型溫泉產(chǎn)品大多分布在福州－ 永泰北東東－ 南西西向構造斷裂帶附近( 圖3) ，如青云山御溫泉度假村、樂(lè )峰赤壁溫泉度假村、大明谷溫泉村、黃楮林溫泉度假區、貴安溫泉旅游度假村等均處于永泰、閩清、連江等縣( 市) 的溫泉出露點(diǎn)上。這些度假景區型溫泉距離市中心少則數分鐘，最多也僅2 h，交通十分便捷( 表3) 。相較于公共澡堂型溫泉產(chǎn)品和商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品，度假景區型溫泉產(chǎn)品的占地空間較大，呈現平面化、組團化、擴張化的發(fā)展態(tài)勢。市區內的源脈溫泉園、金湯國際溫泉度假村等占地約2hm2，其中泡浴區約占40%，配套服務(wù)區約占60%，新近開(kāi)發(fā)的溫泉旅游度假區占地30 ～ 40 hm2。度假景區型溫泉的服務(wù)區內容更加豐富多樣，包含理療、健身、娛樂(lè )、住宿、觀(guān)光、購物等各項設施，同時(shí)強調與自然生態(tài)環(huán)境相融合，如黃楮林溫泉度假區位于黃楮林自然景區內、旗山森林溫泉度假村位于旗山國家森林公園內，青云山御溫泉度假村位于國家4A 級旅游區青云山景區內，豐富的空間要素使得度假景區型溫泉產(chǎn)品呈現出不同的結構和風(fēng)格。

 

  從消費內容來(lái)看，主要分為SPA 養生、游憩健身、住宿娛樂(lè )、溫泉高爾夫和主題公園等5 類(lèi)。從消費群體看，主要包括3 類(lèi): ( 1) 國際包機組團游客，主要以日本、韓國、臺灣游客為主，約占20%; ( 2) 國內動(dòng)車(chē)組團游客，主要以浙江、江蘇、上海、廣東、江西等地游客為主，約占30%; ( 3) 省內散客( 自駕車(chē)或旅游專(zhuān)線(xiàn)) ，主要以閩南、閩西、閩北地區和福州本地為主，約占50%。

 

  ( 四) 旅游綜合體型溫泉產(chǎn)品

 

  2010 年以來(lái)出現的溫泉旅游綜合體涵蓋了特色溫泉、自然景區、商務(wù)會(huì )議、運動(dòng)游憩、康復療養、生態(tài)農莊、旅游地產(chǎn)等消費內容，將溫泉旅游與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及相關(guān)行業(yè)相結合，是一種以游憩和投資為主要目的的溫泉旅游開(kāi)發(fā)新模式，占地面積都在70 hm2 以上。如貴安溫泉旅游度假區、東雁文化旅游綜合體等均是這一類(lèi)溫泉旅游產(chǎn)品的代表。這類(lèi)溫泉產(chǎn)品將休閑度假方式轉變?yōu)閻芤馍罘绞?，在產(chǎn)品構成上，既有以高端、專(zhuān)業(yè)、精致為主要特色的精品溫泉產(chǎn)品，又有集主題樂(lè )園、觀(guān)光購物、文化體驗、地產(chǎn)投資等多品種、多類(lèi)型服務(wù)于一體的綜合溫泉產(chǎn)品，能夠盡可能延長(cháng)游客消費時(shí)間，強化消費體驗。旅游綜合體型溫泉產(chǎn)品大多是在原有的度假景區型溫泉產(chǎn)品基礎上的空間擴容、設施改建和服務(wù)增量，同類(lèi)產(chǎn)品的間隔相對較近，如新建的貴安溫泉旅游度假村、溪山溫泉度假村、福州溫泉高爾夫度假俱樂(lè )部、東雁文化旅游綜合體均位于連江縣潘渡鄉境內，相距10 km 以?xún)?，?chē)程10 min 可達。旅游綜合體型溫泉產(chǎn)品更強調依托溫泉資源發(fā)展特色地產(chǎn)經(jīng)濟，加強旅游業(yè)與農業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等的融合，推動(dòng)溫泉集中地區的城鎮化發(fā)展。

 

  四、福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的空間演進(jìn)

 

  ( 一) 空間布局

 

  從空間布局上來(lái)看，4種溫泉旅游休閑產(chǎn)品的共性是盡可能靠近溫泉資源地，以降低運營(yíng)成本。

 

  但4 種溫泉旅游休閑產(chǎn)品又表現出不同的區位特征，如公共澡堂型占地面積小，主要集中布局在中心城區居民區附近的巷弄中，盡可能接近消費者，呈團簇狀分布; 商務(wù)會(huì )所型布局在中心城區主要道路兩側的星級酒店及各類(lèi)會(huì )所之中，整體而言呈線(xiàn)性分布，但產(chǎn)品個(gè)體呈現立體式布局，盡量節省土地空間; 度假景區型占地面積大，布局在城市邊緣帶或遠郊區，根據所在地的地形條件，大都沿山體呈面餅狀平面布局，與大面積的自然景觀(guān)相互融合; 旅游綜合體型是將若干個(gè)鄰近的、大小不一的、不同功能的度假景區型溫泉產(chǎn)品進(jìn)行空間上的組合和疊加，并將其置于小城鎮的范圍當中，其用地規模龐大，甚至出現了溫泉小鎮的形式。

 

  ( 二) 空間結構

 

  從空間結構來(lái)看，傳統公共澡堂型產(chǎn)品的泡浴區是溫泉旅游休閑產(chǎn)品的核心，服務(wù)區是其重要輔助，二者都屬于人工景觀(guān); 商務(wù)會(huì )所型產(chǎn)品的泡浴區更注重私密性，服務(wù)區與其他功能區相交錯; 位于城市邊緣帶的度假景區型產(chǎn)品的自然景觀(guān)所占比重較低，人工景觀(guān)所占比重較大，位于遠郊區的度假景區型產(chǎn)品的人工景觀(guān)大多以賓館住宿、主題公園、亭臺樓閣、交通道路等形式出現，泡浴區星羅棋布，服務(wù)區較為集中，但都融合在自然景觀(guān)之中; 旅游綜合體型產(chǎn)品的空間結構復雜多樣，除了傳統的核心產(chǎn)品之外，還包括地產(chǎn)、金融等附加職能，對消費者而言，除了休閑游憩之外還兼有投資升值的空間。

 

  ( 三) 空間競合

 

  上述4 種溫泉旅游休閑產(chǎn)品中，從文化內涵來(lái)看，以公共澡堂型溫泉產(chǎn)品最具特色; 從開(kāi)發(fā)數量上來(lái)看，以商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品為主; 從市場(chǎng)反饋來(lái)看，以度假景區型溫泉產(chǎn)品最受市場(chǎng)追捧; 從發(fā)展態(tài)勢來(lái)看，以旅游綜合體型溫泉產(chǎn)品為主要方向。由于同類(lèi)溫泉旅游休閑產(chǎn)品的差異性不大，為了搶占共同的消費者和市場(chǎng)，同類(lèi)產(chǎn)品內部存在明顯的競爭關(guān)系。而異類(lèi)溫泉旅游休閑產(chǎn)品雖然在產(chǎn)品、服務(wù)、價(jià)格上有所區別，但其市場(chǎng)細分并不明顯，市場(chǎng)回報率不高。如盡管受到市場(chǎng)熱捧，但度假景區型溫泉產(chǎn)品的附加價(jià)值不高，2012 年福州9個(gè)溫泉景區共接待游客126． 29 萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)收入14273． 2 萬(wàn)元，但人均不足120 元，這種以門(mén)票收入為主的盈利模式顯然無(wú)法滿(mǎn)足巨額投資回報。

 

  可見(jiàn)，目前福州溫泉旅游休閑產(chǎn)品仍以空間競爭、市場(chǎng)競爭、客源競爭、價(jià)格競爭為主，同類(lèi)產(chǎn)品、異類(lèi)產(chǎn)品之間的合作度不高。

 

  五、福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化的

 

  基本思路和策略

 

  ( 一) 溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化的目標

 

  福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的升級轉型要求該產(chǎn)業(yè)能夠依托有限的溫泉資源條件、溫泉所在地的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)的基本特征以及現有的溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的布局、規模和結構，以空間優(yōu)化為突破，以生態(tài)保護、空間挖潛、功能拓展、服務(wù)整合、效益提升為目的，構建合理、高效、可持續的溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟空間和生態(tài)空間。

 

  ( 二) 溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化的原則

 

  1． 生態(tài)保護與經(jīng)濟效益相結合。溫泉旅游休閑產(chǎn)品類(lèi)型演變中的顯著(zhù)特征是自然環(huán)境比重減少，人工環(huán)境比重增加; 自然環(huán)境功能單一，人工環(huán)境結構多樣。因此，空間優(yōu)化要求人工環(huán)境和自然環(huán)境協(xié)調共生，最大程度維持山、水的自然形態(tài)，充分發(fā)揮自然環(huán)境對消費者放松身心、愉悅心靈的作用，將道路、建筑與山水自然風(fēng)貌相融合，通過(guò)人工環(huán)境的建造盡可能延長(cháng)消費者在溫泉旅游地的停留時(shí)間，使得生態(tài)山林、溫泉湯池、道路建筑等相互穿插，實(shí)現生態(tài)保護和經(jīng)濟效益的互相結合。

 

  2． 產(chǎn)品差異與服務(wù)互補相結合。溫泉旅游休閑產(chǎn)品具有典型的同質(zhì)化特點(diǎn)，同類(lèi)溫泉旅游休閑產(chǎn)品之間具有極強的競爭關(guān)系，但同質(zhì)低價(jià)無(wú)序競爭并不利于構建良好的市場(chǎng)環(huán)境。因此，一方面要根據地域環(huán)境、歷史文化、旅游者偏好等設計差異化的溫泉旅游休閑產(chǎn)品，降低產(chǎn)品的可替代性，避免同質(zhì)低價(jià)無(wú)序競爭; 另一方面要加強溫泉旅游休閑產(chǎn)品與其他旅游休閑產(chǎn)品的功能結合，實(shí)行多樣化、特色化的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，同時(shí)，對基礎設施、信息管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、人力資源等進(jìn)行統一的規劃和運作，實(shí)現產(chǎn)品差異與服務(wù)互補相結合的互助共贏(yíng)的區域旅游合作網(wǎng)絡(luò )。

 

  ( 三) 福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)空間優(yōu)化的相關(guān)策略

 

  據此，可以采用宏觀(guān)上多極分散、微觀(guān)上緊湊集中的空間結構模式，形成都市溫泉區、郊區溫泉帶、溫泉游憩網(wǎng)的空間發(fā)展形態(tài)。

 

  1． 都市溫泉區。以“功能置換、設施更新”為都市溫泉區的空間優(yōu)化方向。溫泉產(chǎn)品主要集中在都市溫泉區的核心是福州溫泉旅游產(chǎn)業(yè)空間布局的最顯著(zhù)特點(diǎn)。值得注意的是，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)對土地資源和水資源的要求較高，市區中大規模的空間變動(dòng)可能會(huì )影響城市的整體風(fēng)貌和肌理。因此，可行的方案是在溫泉密布帶中對舊有的公共澡堂型、商務(wù)會(huì )所型以及部分度假景區型溫泉產(chǎn)品進(jìn)行功能置換和設施更新，使其提升服務(wù)功能，滿(mǎn)足不斷增長(cháng)的消費需求。在產(chǎn)品轉型路徑上，注入文化內涵、提升空間形象。盡管公共澡堂型溫泉產(chǎn)品數量有限，但其文化內涵不可忽視。為保持文化氛圍的統一性和景觀(guān)形象的完整性，在外部空間設計上要注重用溫泉主題統領(lǐng)歷史建筑、特色院落、現代地標、城市道路、植被水體等，使其在色彩、風(fēng)格等外觀(guān)上保持和諧性; 在外部功能設置上要注重溫泉產(chǎn)品與餐飲購物、歷史古跡、展覽參觀(guān)等的連通性和便捷性。在內部空間安排上要以衛生、安全、舒適、愜意作為主要原則，嚴格按照服務(wù)質(zhì)量等級標準進(jìn)行建設，在傳統基礎上提升品牌形象，提高原有消費者的忠誠度和重游率，不斷開(kāi)拓新的消費市場(chǎng)。

 

  商務(wù)會(huì )所型溫泉產(chǎn)品集中連線(xiàn)分布于五四路一帶是福州都市溫泉區的又一大特色。這類(lèi)產(chǎn)品數量眾多，但同質(zhì)化現象嚴重。在現有空間格局下，該類(lèi)型溫泉產(chǎn)品要進(jìn)一步依托商務(wù)、會(huì )議和家庭市場(chǎng)，在保留傳統服務(wù)優(yōu)勢和配套優(yōu)勢的基礎上，引入親子、SPA、診療等概念，在空間細節上進(jìn)行調整，力求打造更加精致、細膩、溫馨的消費體驗。

 

  2． 郊區溫泉帶。以“塊狀組合、集中緊湊”為郊區溫泉帶的空間優(yōu)化方向。溫泉旅游帶以度假景區型溫泉產(chǎn)品和旅游綜合體型溫泉產(chǎn)品為主。從溫泉旅游休閑產(chǎn)品的發(fā)展趨勢來(lái)看，形成以溫泉資源為依托、以生態(tài)資源為支撐、以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心的溫泉小鎮是重要的發(fā)展方向。因此，要對黃楮林溫泉旅游度假區、七疊溫泉生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園、龍泉山莊、樂(lè )峰赤壁溫泉度假村等溫泉集中地的相關(guān)功能，如溫泉+ 景區+ 運動(dòng)+ 會(huì )議+ 農莊+ 地產(chǎn)等進(jìn)行塊狀疊加和組合，對用地空間進(jìn)行調整整合，強化旅游服務(wù)功能。此外，在傳統溫泉旅游產(chǎn)品基礎上拓展出來(lái)的諸如商務(wù)會(huì )議、主題公園、溫泉地產(chǎn)等在增添了溫泉產(chǎn)品附加功能的同時(shí)也占用了大量的土地資源。由于溫泉區大量以步行廊道為主，造成不同功能間的長(cháng)距離分隔。因此，要充分考慮消費者的心理需求，預估旅客承載量，合理設置泡浴區、公共設施服務(wù)區等的比重和布局，提升服務(wù)品質(zhì)。在產(chǎn)品轉型路徑上，突出差異經(jīng)營(yíng)、形成產(chǎn)業(yè)鏈條。通過(guò)主導產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)來(lái)對福州溫泉旅游休閑的產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)行延長(cháng)和拓展。

 

  處于同心圓核心并向外輻射的主導產(chǎn)業(yè)是基于溫泉資源的各類(lèi)產(chǎn)品和服務(wù)，包括洗浴、健身、餐飲、購物、表演、住宿等，這部分產(chǎn)業(yè)的核心內容基本同質(zhì); 處于主導產(chǎn)業(yè)外圍的是融合了溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)內容的支持產(chǎn)業(yè)，包括日化用品、游泳設備、園林園藝、旅行中介、營(yíng)銷(xiāo)策劃等，這些是各溫泉景區能夠進(jìn)行差異化經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵所在; 處于最外圈的是為其提供相關(guān)服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)，包括園林園藝、環(huán)保環(huán)衛、給排水、電力通信、消防安全、建筑家裝、金融投資、交通設施等，這些為差異化經(jīng)營(yíng)提供了保障。

 

  通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條的構建，深入挖掘福州溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潛力，提升產(chǎn)業(yè)的服務(wù)內涵，以點(diǎn)帶面引導該產(chǎn)業(yè)的轉型升級。

 

  3． 溫泉游憩網(wǎng)。以“多極分散、高效連接”作為溫泉游憩網(wǎng)的空間優(yōu)化方向。溫泉旅游產(chǎn)品之間的競爭性強于替代性，而且隨著(zhù)私家車(chē)等交通工具的普及，溫泉旅游產(chǎn)品的空間阻礙逐漸減弱。因此，消費者在進(jìn)行溫泉旅游休閑產(chǎn)品消費時(shí)，既要考慮行車(chē)距離與停留時(shí)間的機會(huì )成本，又要考慮溫泉旅游休閑產(chǎn)品與其他旅游休閑產(chǎn)品的機會(huì )成本。

 

  溫泉旅游休閑產(chǎn)品勢必需要在延長(cháng)游客停留時(shí)間、組合其他旅游休閑產(chǎn)品上做文章。以連江縣為代表，可以以現有的溫泉旅游景點(diǎn)為發(fā)展極點(diǎn)，盡量整合當地旅游資源、挖掘文化內涵，設計差異性的人工景觀(guān)和游樂(lè )設施，走一帶多點(diǎn)、一點(diǎn)一泉、一泉多品的特色發(fā)展道路。在軸線(xiàn)上要加強福州市區與連江、連江各旅游極點(diǎn)內部不同消費功能之間的聯(lián)系，特別是要提高公交出行比重、提升交通接駁效率、優(yōu)化交通線(xiàn)路。在產(chǎn)品轉型路徑上，構建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提升附加價(jià)值。溫泉旅游網(wǎng)絡(luò )的建設要求溫泉旅游休閑產(chǎn)品既要差異性經(jīng)營(yíng)，又要加強與其他旅游產(chǎn)品的協(xié)作，以產(chǎn)品和市場(chǎng)為核心，創(chuàng )新合作理念和合作方式。具體包括: ( 1) 通過(guò)構建溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)戰略聯(lián)盟，建立溫泉產(chǎn)品信息共享平臺，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，進(jìn)行針對性的營(yíng)銷(xiāo)設計和產(chǎn)品規劃，實(shí)現資源共享、市場(chǎng)共享、利益共享; ( 2)設立行業(yè)建設和服務(wù)標準，共同樹(shù)立閩式溫泉旅游休閑產(chǎn)品品牌，提升溫泉產(chǎn)品的附加價(jià)值，將以溫泉產(chǎn)業(yè)為核心的旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為福州經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè); ( 3) 建立無(wú)障礙的市場(chǎng)合作機制和應急處理機制，共同協(xié)調交通設施、園林設計、食品衛生、人力資源、策劃設計等問(wèn)題，實(shí)現溫泉旅游休閑產(chǎn)業(yè)各類(lèi)資源的最優(yōu)配置。