地熱溫泉

溫泉資源的綜合開(kāi)發(fā)利用—以“廈門(mén)市溫泉資源開(kāi)發(fā)利用項目策劃”

  我國是一個(gè)擁有豐富溫泉資源的國家,利用溫泉治病已有悠久的歷史,史料中關(guān)于溫泉的記載也相當多。我國漢代著(zhù)名科學(xué)家張衡所著(zhù)的《溫泉賦》中就說(shuō):“有疾病兮,溫泉治焉?!薄端?jīng)注》中亦載:“大融山兮出溫湯,療治百病?!睖厝怨啪蜕钍苋藗兊南矏?ài)。
 
  溫泉屬低溫地熱,由于其溫度適宜、清潔無(wú)污、富含多種對人體有益的礦物質(zhì),而且用途十分廣泛。
 
  ●供暖方面  燃煤鍋爐的大量使用可造成空氣污染,大力提倡地熱供暖,有利于環(huán)保。利用溫泉采暖不燒煤、無(wú)污染,可晝夜供熱水,可保持室溫恒定舒適。地熱采暖雖初投資較高,但總成本只相當于燃油鍋爐供暖的四分之一,不僅節省能源、運輸、占地等,又大大改善了大氣環(huán)境,經(jīng)濟效益和社會(huì )效益十分明顯,是一種比較理想的采暖能源。
 
  ●保健方面  溫泉本身具有較高的溫度,含有多種化學(xué)成分、少量的生物活性離子以及少量的放射性物質(zhì),對人體可起到保健、抗衰老作用。在泡溫泉時(shí),溫泉中的礦物質(zhì)會(huì )透過(guò)身體皮膚促進(jìn)血液循環(huán)、加速新陳代謝。溫泉本身的礦物質(zhì)透過(guò)表皮滲入身體皮膚時(shí),其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)、內分泌及免疫系統。具有很高的醫療價(jià)值。
 
  ●旅游方面  旅游的大趨勢就是往度假、休閑的方向發(fā)展,這和溫泉的定位是一致的。溫泉項目的開(kāi)發(fā),對產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展、促進(jìn)旅游項目的整合也具有實(shí)際意義。依托溫泉浴療,可以開(kāi)發(fā)游泳館、嬉水樂(lè )園、康樂(lè )中心、會(huì )議中心、療養中心、溫泉飯店、溫泉度假村以及高級賓館等一系列娛樂(lè )旅游項目。
 
  ●種植、養殖方面  可以依托地熱井,建造溫泉溫室,種植名優(yōu)花卉、特種蔬菜,供給大的飯店、賓館、酒樓之需等,也可以用來(lái)發(fā)展旅游農業(yè)。熱水養殖,可以大大縮短多種水生物的孵化期和生長(cháng)周期??梢砸劳?a href="http://keyinmall.com/t/地熱資源.html" >地熱資源發(fā)展高產(chǎn)魚(yú)類(lèi)養殖養殖產(chǎn)業(yè)。
 
  泡溫泉是人和自然最親密的對話(huà)方式之一。廈門(mén)地區擁有豐富的溫泉資源,許多廈門(mén)人對這種“對話(huà)”并不陌生,但是廈門(mén)市開(kāi)發(fā)溫泉資源屈指可數,隨著(zhù)被稱(chēng)為“福建省首家園林式露天溫泉”的日月谷溫泉的建成開(kāi)業(yè),溫泉開(kāi)始成為廈門(mén)旅游的一個(gè)新品牌。在這樣的大環(huán)境下,廈門(mén)溫泉的開(kāi)發(fā)利用被提到日程上來(lái),受市規劃局委托,我們做了《廈門(mén)市溫泉資源開(kāi)發(fā)利用項目策劃》,以此為廈門(mén)溫泉的全面開(kāi)發(fā)作一個(gè)先期研究。
 
  廈門(mén)溫泉現狀概況  廈門(mén)地下溫泉資源極為豐富,在空間分布上具有點(diǎn)多、分布范圍廣等特點(diǎn),從沿海到山區均有分布;具有水量大、水溫高、水質(zhì)好等優(yōu)勢。據初步調查結果,廈門(mén)市現有溫泉點(diǎn)13處,分別分布在全市的同安、翔安、集美和海滄以及廈門(mén)本島等地。廈門(mén)島內一處,島外12處。溫泉溫度多在40℃以上,一般為50℃~60℃,最高達93℃。
 
  雖然廈門(mén)擁有豐富的地熱資源,但目前已開(kāi)發(fā)出來(lái)的溫泉點(diǎn)僅有2處,因而具有巨大空間可供挖掘。  溫泉開(kāi)發(fā)實(shí)施策略 1、相關(guān)政策  溫泉開(kāi)發(fā)必須依據國家有關(guān)法規政策。根據 國家法規及廈門(mén)市的自身情況,廈門(mén)市擬定地熱資源出讓思路:全市地熱資源要掌握在政府手中,原則上地熱資源的開(kāi)采權要高度壟斷,地熱資源開(kāi)采點(diǎn)用地不得出讓。為此,暫定由市土地開(kāi)發(fā)總公司組建地熱資源管理公司,負責全市地熱資源勘探、開(kāi)采和出售工作。
 
  2、溫泉開(kāi)發(fā)模式  根據《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》和廈門(mén)市的地方特點(diǎn),廈門(mén)溫泉的開(kāi)發(fā)模式可采用兩種模式:
 
  ⑴  規模大、水量大的溫泉資源——地熱公司  其開(kāi)發(fā)步驟如下:由地熱資源管理公司,負責地熱資源勘探、開(kāi)采和出售工作,如杏林灣溫泉;開(kāi)采權與勘探權分開(kāi),政府向開(kāi)發(fā)商出讓溫泉周邊土地的開(kāi)發(fā)權,進(jìn)行土地開(kāi)發(fā);取得土地開(kāi)發(fā)權的開(kāi)發(fā)商向地熱資源管理公司購買(mǎi)溫泉水。土地開(kāi)發(fā)總公司進(jìn)行土地招標時(shí)必須注明提供什么類(lèi)型的溫泉水,用以開(kāi)發(fā)溫泉項目。
 
  ⑵  水量小或已出讓采礦權的溫泉——捆綁出讓?zhuān)捎眯问綖闇厝Y源與其周邊土地捆綁出讓?zhuān)砷_(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
 
  3、土地征用模式  政府對土地的征用方式及開(kāi)發(fā)商對溫泉的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式有不同的備選方案,可根據不同溫泉項目的特點(diǎn)進(jìn)行選擇。土地征用方式一般分為3種:土地收購出讓、轉換臨時(shí)用地、轉換儲備用地,但是商業(yè)性的溫泉開(kāi)發(fā)主要采用“招、拍、掛”的開(kāi)發(fā)方式。
 
  (1)土地收購出讓?zhuān)簩τ跍厝Y源條件好(水量大、溫度高、水質(zhì)好),周邊用地條件成熟,根據長(cháng)遠規劃可以興建永久性建筑物進(jìn)行長(cháng)期開(kāi)發(fā)的土地,政府通過(guò)收購和置換等方式,取得溫泉周邊土地使用權,對收回土地進(jìn)行整理后,通過(guò)協(xié)議、招標、拍賣(mài)等方式出讓土地,用以溫泉開(kāi)發(fā)。
 
  (2)轉換臨時(shí)用地:對于溫泉資源條件好(水量大、溫度高、水質(zhì)好),周邊用地條件成熟,但是根據長(cháng)遠規劃不宜興建永久性建筑物而短期內又允許使用的土地,可轉換為臨時(shí)用地。
 
  (3)轉換儲備用地:對于溫泉資源條件欠佳(水量小、溫度低、水質(zhì)不好),或目前不具備開(kāi)發(fā)條件,但是遠期可以進(jìn)行開(kāi)發(fā)的溫泉地塊,可以在取得土地使用權后暫時(shí)儲備,儲備時(shí)間一般為2~3年,較長(cháng)的7~10年。
 
  4、經(jīng)營(yíng)模式
 
  ⑴ 常規模式 :溫泉項目由溫泉開(kāi)發(fā)當局進(jìn)行開(kāi)發(fā)。商業(yè)性的溫泉開(kāi)發(fā)主要采用常規開(kāi)發(fā)模式 。
 
  ⑵ 機會(huì )置換模式 :農民以村為單位,將土地交出,與溫泉開(kāi)發(fā)當局簽訂協(xié)議。協(xié)議規定未來(lái)創(chuàng )造就業(yè)崗位優(yōu)先錄用交地村民,前提是村民必須接受培訓,如果沒(méi)有合適的崗位或被解雇,則以貨幣化對征地農民進(jìn)行補償。土地使用性質(zhì)為集體建設用地,在這種情況下,如果涉及動(dòng)遷等則以貨幣化一次性補償。
 
  ⑶ 合作互惠模式 :農民依舊經(jīng)營(yíng)擁有的土地,并保留自己的房屋,但土地和村落要服從溫泉開(kāi)發(fā)的要求,耕作安排應服從景觀(guān)需求設計。作為交換,開(kāi)發(fā)當局為農戶(hù)開(kāi)拓農莊游的市場(chǎng),向農民提供培訓和技術(shù)指導。
 
  溫泉開(kāi)發(fā)項目策劃  溫泉開(kāi)發(fā)項目策劃主要從某溫泉的特色、所處環(huán)境及限制條件出發(fā),分析對其進(jìn)行開(kāi)發(fā)所適宜的項目類(lèi)別、適合開(kāi)發(fā)范圍用地的選擇、開(kāi)發(fā)指標的引導、建議其開(kāi)發(fā)模式、土地征用方式、經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式。本文僅就幾個(gè)較富有特色的溫泉項目舉例展開(kāi)。  1、鐘宅灣溫泉  ⑴現狀條件:該溫泉位于廈門(mén)本島內沿海邊的鐘宅灣,水量>1500m3/d,水溫59℃,溫泉資源條件較好,溫泉儲量大。  ⑵發(fā)展條件:該溫泉是廈門(mén)島內唯一的溫泉,區位條件好,交通便利,環(huán)灣路正在施工。
 
  由于鐘宅灣目前作為廈門(mén)市的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區,區位好,溫泉項目正可結合鐘宅灣片區開(kāi)發(fā),有利于吸引大規模資金介入。  ⑶設置項目:溫泉房地產(chǎn),結合鐘宅灣開(kāi)發(fā)可考慮周邊地塊開(kāi)發(fā)為親子主題溫泉樂(lè )園等。
 
  ⑷用地指標:
 
  a. 凱悅溫泉度假村用地規模約5.0公頃,容積率0.3,總建筑面積1.5萬(wàn)平方米,建筑密度(上限)15%,綠地率(下限)60%,建筑類(lèi)型為一類(lèi)建筑。  b. 溫泉房產(chǎn)與溫泉樂(lè )園用地9.7公頃,容積率0.3,總建筑面積2.9萬(wàn)平方米,建筑密度(上限)15%,綠地率(下限)60%,建筑類(lèi)型為一類(lèi)建筑。
 
  ⑸開(kāi)發(fā)模式:由于該溫泉點(diǎn)采礦權已出讓?zhuān)瞬捎猛恋嘏c采礦權捆綁出讓方式。
 
  ⑹土地征用方式:政府收購出讓。
 
  ⑺經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式:常規模式。
 
  2、杏林灣溫泉
 
  ⑴現狀條件:水量>4000m3 /d,水溫70℃~80℃,溫泉資源條件較好,溫泉儲量大。該地塊沒(méi)有基本農田和批地,征地較易。
 
  ⑵發(fā)展條件:隨著(zhù)園博園建設項目在廈門(mén)拉開(kāi)序幕,該地塊開(kāi)發(fā)條件成熟。
 
  ⑶設置項目:建設以溫泉為核心的會(huì )員制VIZ(溫泉俱樂(lè )部),包括圍繞VIZ而布局的溫泉假日酒店及會(huì )議中心;依據中洲島地勢較低,新近水面的特點(diǎn),在中洲島上的建筑布局和建筑特色應“依水而建”;充分利用杏林灣廣闊的水面開(kāi)發(fā)水上項目;同時(shí)建設少量的溫泉別墅,提升度假村的檔次。
 
  ⑷ 用地指標:泉之島總用地規模約20公頃,容積率0.3,總建筑面積6萬(wàn)平方米,建筑密度(上限)20%,綠地率(下限50%),建筑類(lèi)型為一類(lèi)建筑。
 
  ⑸ 開(kāi)發(fā)模式:該溫泉水量大,已采用由地熱公司統一運作的模式。
 
  ⑹ 土地征用方式:政府收購出讓——規劃分為3個(gè)地塊分別出讓。
 
  ⑺ 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式:常規模式 3、西源村溫泉
 
  ⑴ 現狀條件:水量>300m3/d ,水溫48℃,目前西源村已利用溫泉進(jìn)行溫泉養殖,同時(shí)提供村民溫泉淋浴。在汀溪總體規劃中,西源村規劃為以溫泉養殖和旅游為特色產(chǎn)業(yè)的基地。
 
  ⑵ 設置項目:可以開(kāi)發(fā)為以溫泉養殖、種植為特色的溫泉農莊;亦可進(jìn)行大眾浴場(chǎng)的建設。
 
  ⑶ 不利因素:該地塊多為基本農田。
 
  ⑷ 用地指標:用地規模約10公頃,容積率0.1,總建筑面積1萬(wàn)平方米,建筑密度10%,綠地率(下限)70%,建筑類(lèi)型為一類(lèi)建筑。
 
  ⑸ 開(kāi)發(fā)模式:由于汀溪鎮溫泉資源豐富,建議采用地熱公司統一開(kāi)發(fā)模式,對整個(gè)汀溪鎮溫泉進(jìn)行統一運作。
 
  ⑹ 土地征用方式:轉換臨時(shí)用地
 
  ⑺ 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式:合作互惠模式
 
  4、大嶝島海域溫泉
 
  ⑴ 現狀條件:水量>100m3/d,水溫42℃,依據GB11615-1989評價(jià)該溫泉具有“醫療,洗浴,溫室,農業(yè),養殖,土壤加溫”等6項利用價(jià)值。
 
  ⑵ 發(fā)展條件:獨特的海洋溫泉資源,能夠較好的形成主題溫泉旅游的特色。在大嶝總體規劃中該地塊規劃為觀(guān)光娛樂(lè )公園。
 
  ⑶ 不利因素:存在著(zhù)溫泉水和海水不易分開(kāi)的不利條件。
 
  ⑷ 設置項目:可以開(kāi)發(fā)為海洋主題公園結合溫泉俱樂(lè )部的形式,內容可涉及海洋浴場(chǎng),溫泉養殖,海景溫泉酒店以及沙灘浴場(chǎng)等。
 
  ⑸ 用地指標:用地規模約25公頃,容積率0.15,總建筑面積3.75萬(wàn)平方米,建筑密度(上限)15%,綠地率(下限)60%,建筑類(lèi)型為一類(lèi)建筑。
 
  ⑹ 開(kāi)發(fā)模式:地熱公司統一開(kāi)發(fā)模式或土地溫泉捆綁出讓模式。
 
  ⑺ 土地征用方式:轉換臨時(shí)用地
 
  ⑻ 經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式:常規模式或機會(huì )置換模式,具體到每個(gè)項目可采用不同的開(kāi)發(fā)方式。
 
  通過(guò)對廈門(mén)溫泉資源開(kāi)發(fā)利用的項目策劃,給廈門(mén)市溫泉開(kāi)發(fā)項目的形式與開(kāi)發(fā)方式提供了操作性較強的策劃方案,從一定程度上促進(jìn)了廈門(mén)市溫泉資源的開(kāi)發(fā)。目前,同安區的坤澤洋溫泉已開(kāi)發(fā)為溫泉度假山莊,即將投入使用;由于廈門(mén)園博園的建設,杏林灣溫泉也加快了開(kāi)發(fā)進(jìn)程,已在規劃設計中。溫泉,好像是造物主賦予這個(gè)星球的一份禮物。隨著(zhù)溫泉資源的陸續開(kāi)發(fā)使用,必將為廈門(mén)的旅游事業(yè)發(fā)展帶來(lái)新的契機,使廈門(mén)這座花園海島城市更加溫馨和富有魅力。