溫泉旅游地產(chǎn)三大成功開(kāi)發(fā)模式

  溫泉旅游地產(chǎn)旅游是以溫泉旅游地產(chǎn)資源為核心載體，以?xún)?yōu)美的自然環(huán)境、豐富的人文風(fēng)情、特色的傳統文化以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為支撐，以體驗溫泉旅游地產(chǎn)、感受文化、康體養生、休閑度假等為目的的特色旅游活動(dòng)。

 

  溫泉旅游地產(chǎn)旅游集旅游、休閑、健身于一體，蘊涵著(zhù)極高的商業(yè)價(jià)值、廣闊的市場(chǎng)前景和極佳的投資潛力，在我國已經(jīng)形成繼山水觀(guān)光、大型游樂(lè )場(chǎng)、度假村、主題公園之后又一新興的旅游開(kāi)發(fā)熱潮。

 

  溫泉旅游地產(chǎn)旅游的火爆，不僅成為眾多旅游地產(chǎn)投資商矚目的焦點(diǎn)，更是成為了溫泉旅游地產(chǎn)所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。

 

  （一）高端精品溫泉旅游地產(chǎn)模式

 

  與傳統的大眾溫泉旅游地產(chǎn)洗浴開(kāi)發(fā)方式不同，高端精品溫泉旅游地產(chǎn)的打造賦予了溫泉旅游地產(chǎn)度假更多的內涵，包括高端的服務(wù)、精美的設計、優(yōu)越的環(huán)境、超然的享受，將養生、度假、文化等多種體驗方式和溫泉旅游地產(chǎn)融為一體，提供高檔次、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)項目，以“精致型、小型化、私密性”的方式經(jīng)營(yíng)，使游客在尊享高端溫泉旅游地產(chǎn)度假產(chǎn)品的同時(shí)，達到身心的徹底放松和享受。這種全新的溫泉旅游地產(chǎn)休閑度假方式最大的特點(diǎn)在于溫泉旅游地產(chǎn)與SPA、文化內涵的緊密結合，這已經(jīng)成為現階段溫泉旅游地產(chǎn)旅游的一個(gè)重要消費理念。

 

  （二）溫泉旅游地產(chǎn)的品牌加盟連鎖模式

 

  旅游產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入了品牌消費的時(shí)代，隨著(zhù)我國溫泉旅游地產(chǎn)旅游的日益蓬勃發(fā)展，品牌的建立和維護在溫泉旅游地產(chǎn)旅游的開(kāi)發(fā)中顯得越來(lái)越重要。品牌輸出模式正是隨著(zhù)這種趨勢的發(fā)展應運而生的一種開(kāi)發(fā)模式。這種模式的特點(diǎn)在于企業(yè)通過(guò)對溫泉旅游地產(chǎn)資源的合理開(kāi)發(fā)，形成經(jīng)典的開(kāi)發(fā)案例，在業(yè)界產(chǎn)生一定的品牌知名度和影響力，然后吸引其他合作者進(jìn)行品牌加盟，通過(guò)這種方式實(shí)現連鎖化經(jīng)營(yíng)和品牌管理。這種新型的開(kāi)發(fā)模式使溫泉旅游地產(chǎn)突破了地域的限制，實(shí)現了“多泉管理”，創(chuàng )造了跨地域的溫泉旅游地產(chǎn)品牌。在這種模式下，溫泉旅游地產(chǎn)品牌一旦形成，便可以采用加盟的形式來(lái)推廣，受地域的局限性小，后期品牌項目的建設資金投入也小，并且可以迅速發(fā)展成集團化經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生規模效應，占據客源市場(chǎng)。對于品牌后期的加盟者而言，品牌本身就是區別于其他旅游地產(chǎn)項目的吸引點(diǎn)，通過(guò)加盟，既可以將自身與其他地產(chǎn)項目區別開(kāi)來(lái)，又可以利用品牌效應占據較大的市場(chǎng)份額，節省投資和營(yíng)銷(xiāo)推廣費用，正所謂何樂(lè )而不為。另外，通過(guò)品牌加盟也可以降低溫泉旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險。

 

  （三）溫泉旅游地產(chǎn)的旅游綜合體模式

 

  溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資規模將會(huì )越來(lái)越大，動(dòng)輒幾千萬(wàn)幾個(gè)億的項目綜合化溫泉旅游地產(chǎn)綜合體將會(huì )越來(lái)越多，除了溫泉旅游地產(chǎn)外，配套的項目越來(lái)越多，有酒店，娛樂(lè )、高爾夫等。隨著(zhù)溫泉旅游地產(chǎn)旅游的迅速升溫，人們對溫泉旅游地產(chǎn)的需求遠遠不止于沐浴、康體等一般產(chǎn)品，而是開(kāi)始追求產(chǎn)品多元化體驗，尤其在自然資源一般的溫泉旅游地產(chǎn)度假地，僅靠單一的溫泉旅游地產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)是不足以支撐度假區的有效發(fā)展的，需要多元化的產(chǎn)品來(lái)增強溫泉旅游地產(chǎn)地的吸引力和競爭力，這一現狀就推動(dòng)了綜合式溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的產(chǎn)生。這種模式以旅游區內良好的溫泉旅游地產(chǎn)資源為基礎，利用周邊優(yōu)美的自然環(huán)境，輔之以人工設施，開(kāi)發(fā)休閑度假、康體健身、觀(guān)光娛樂(lè )、商務(wù)會(huì )議等多功能的旅游產(chǎn)品，以此來(lái)吸引各種需求的游客。其最大的特點(diǎn)是能夠適應各層次、各類(lèi)型的旅游市場(chǎng)。