從產(chǎn)業(yè)鏈角度看國內溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)出現的問(wèn)題

  通過(guò)分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤(pán)的特征，可以發(fā)現，我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著(zhù)以下問(wèn)題。

 

  1、大部分溫泉住宅均強調其擁有的溫泉資源的技術(shù)性?xún)?yōu)勢，但各個(gè)溫泉住宅內所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無(wú)二致，大多以公用的溫泉會(huì )所或溫泉水療中心去實(shí)現其溫泉休閑功能。形成資源主導型住宅為主，休閑主導型住宅尚未發(fā)育等現狀。

 

  2、絕大多數的溫泉住宅開(kāi)發(fā)模式依然沿襲常規住宅開(kāi)發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開(kāi)發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無(wú)法分辨出溫泉樓盤(pán)與其他休閑型居所的差異。

 

  3、溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善，是國民生活品質(zhì)和經(jīng)濟水平提高的必然結果，是迎合了國內旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級趨勢的產(chǎn)物，但在此趨勢下，溫泉樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)卻遠遠落后，大多數溫泉樓盤(pán)還處在溫泉休閑開(kāi)發(fā)的第一、二階段，僅僅體現了溫泉資源，卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè)；僅僅打造了社區配套的溫泉泳池、溫泉會(huì )所和水療中心，卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。

 

  4、溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現了大量協(xié)作性很強的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復、水療、溫泉消費品等，但在大部分溫泉住宅內，未能體現其既有的橫向協(xié)作性，沒(méi)有出現圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運用。

 

  產(chǎn)業(yè)聚集在溫泉住宅物業(yè)價(jià)值提升中的運用

 

  通過(guò)細分溫泉產(chǎn)業(yè)及鏈條，細致分析溫泉休閑生活的要素和特征，運用休閑游憩項目的打造模式和思想，我們可以發(fā)現，將開(kāi)發(fā)眼光聚焦于現代人的休閑生活方式，著(zhù)眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是完全可以大幅度提高溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值的：

 

  1、在溫泉休閑住宅的建筑單體設計方面，在滿(mǎn)足住戶(hù)正常的居住功能的基礎上，運用入戶(hù)的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺、溫泉影音廳等），也可以根據住戶(hù)特征，打造特有的溫泉功能空間（私家水療房、私家溫泉理療房），還可以運用溫泉景觀(guān)打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無(wú)庭院空間的，可以運用灰空間打造見(jiàn)天或見(jiàn)地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒(méi)有，也可以通過(guò)局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間。一方面促進(jìn)住戶(hù)休閑方式的提升，另一方面，將住戶(hù)的日常工作生活與休閑生活真正融為一體。

 

  2、在社區園林景觀(guān)的打造上，不僅需要考慮到自然景觀(guān)的賞心悅目和文化景觀(guān)的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶(hù)在室內室外的休閑游憩習慣，并結合各產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)和消費特征，將各種造景要素（山水樹(shù)石、亭臺樓榭等）作為融合住戶(hù)休閑生活方式的脈絡(luò )和工具。同時(shí)，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀(guān)中（湖中水療中心、山林康復中心等），實(shí)現社區園林景觀(guān)的可參與性和可消費性。

 

  3、在社區配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂(lè )、社交等）的基礎上，需要細分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)，適當分拆并融入進(jìn)社區配套中。以水療為例，可營(yíng)造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時(shí)注重室內裝修和園林景觀(guān)的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)等融進(jìn)社區配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì )所、康復音樂(lè )系統、家庭香氛系統、養生植物和食品陪送系統等。   4、在社區服務(wù)的營(yíng)造中，也需要根據住戶(hù)日常生活和休閑生活特征，在細分各種溫泉產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)模式和特點(diǎn)的基礎上，定制公共服務(wù)和私家專(zhuān)屬服務(wù)的綜合社區服務(wù)系統，公共服務(wù)如社區溫室、兒童溫泉娛樂(lè )場(chǎng)、溫泉健身場(chǎng)等，私家可以定制的服務(wù)包括養生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復服務(wù)等。   5、通過(guò)以上升級可以發(fā)現，溫泉商業(yè)的聚集也具有了條件，一方面，在社區商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成為社區服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心，可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂(lè )、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)服務(wù)中，形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動(dòng)，通過(guò)與項目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)態(tài)勢，可充分將住戶(hù)的家居休閑生活和其他生活連成一線(xiàn)，真正實(shí)現生活方式的打造，同時(shí)也促進(jìn)社區商業(yè)和服務(wù)的引進(jìn)。