貴州省某地表水熱泵能源站項目

項目簡(jiǎn)介

貴州省某地表水熱泵能源站項目。項目規劃面積50萬(wàn)m², 一期規劃20萬(wàn)m², 主要為政府辦公樓、酒店和游樂(lè )場(chǎng)所。項目采用BOT形式能源投資方式, 建成后前兩年內按50%使用率10萬(wàn)m²考慮, 以后按20萬(wàn)m²計算, 規劃一期建成后4年開(kāi)始建設二期至50萬(wàn)m²。

投資經(jīng)濟性核算

取項目附近江水地表水作為冷熱源, 取水點(diǎn)距能源站1000m, 周邊服務(wù)建筑距能源站不超過(guò)2000m。不考慮站房土建成本, 該項目現金流量計算如下:

1) 現值 (初投資) P=3 000萬(wàn)元, 建設期1a, 運維年限n=20a, 利息為0。

2) 等額年金 (每年的收益) A1=630萬(wàn)元, A2=1 260萬(wàn)元, 計算如下:

項目每年制冷期6個(gè)月, 供暖期3個(gè)月, 運行成本3元/m2/月, 收費標準10元/m2/月, 前兩年按照使用率10萬(wàn)m2計算, 第三年開(kāi)始按照20萬(wàn)m2計算,

A1= (10-3) 元/m2/月×9個(gè)月×10萬(wàn)m2=630萬(wàn)元。

A2= (10-3) 元/m2/月×9個(gè)月×20萬(wàn)m2=1 260萬(wàn)元。

3) 終值Fi為第i年末的現金總值

F4=F3+A2= (-480) +1 260=780萬(wàn)元>0, 投資成本已收回, 且盈利780萬(wàn)元,

F20=P+2A1+18A2=20 940萬(wàn)元 (不考慮殘值價(jià)值) 。

4) 年投資回報率= (F20-P) /P/21a=28.5%。

由此可見(jiàn), 一個(gè)好的地表水熱泵能源站的收益率有點(diǎn)讓人“出乎意料”。