地大熱能簡(jiǎn)析溫泉項目開(kāi)發(fā)效益分析

     溫泉項目的開(kāi)發(fā)在中國具有很強的市場(chǎng)輻射能力、聚集人氣能力、投資回報率超高等眾多突出優(yōu)點(diǎn)，所以被很多客戶(hù)、開(kāi)發(fā)商乃至溫泉+X開(kāi)發(fā)模式，地產(chǎn)、旅游景區等等，把溫泉作為一種催化劑來(lái)催化項目快速成長(cháng)。在溫泉度假項目提早一年開(kāi)張的確能夠帶來(lái)及早的聚集真氣，直接的能夠對相關(guān)的項目地塊由生地變成熟地，或者是變成人所共知的項目確實(shí)能夠及早的見(jiàn)效，及早的帶來(lái)可觀(guān)的收入。對此地大熱能專(zhuān)家對溫泉旅游地帶來(lái)的收入做出以下簡(jiǎn)析。

    首先, 如果將溫泉洗浴、飲用(飲泉、品泉、礦泉水)以及將溫泉水向外域出售(管道運輸或罐載運輸)等直接耗用溫泉水活動(dòng)所獲得收入稱(chēng)為溫泉旅游的直接收入, 這個(gè)收入基本上是旅游直接收入的組成部分, 但根據具體狀況, 溫泉養魚(yú)、溫泉蔬菜等項目也可以包括在其中, 它們可以是直接用于觀(guān)光的農業(yè)旅游項目, 也可以是不向旅游者開(kāi)放但間接服務(wù)于旅游的項目, 也即溫泉直接收入強調的是消耗溫泉水所獲得的收入。
    其二, 溫泉地素有宿城的說(shuō)法, 旅行者在選擇投宿地之時(shí)如果知道附近有溫泉地則一般不會(huì )錯過(guò), 盡管大城市周邊的人工溫泉地已經(jīng)開(kāi)始成為一日游目的地, 但這不妨礙我們對遠郊溫泉地堅持這樣的看法。溫泉洗浴是很消耗體力的一項舒適性旅游活動(dòng), 可以認為餐飲是溫泉洗浴必然的連帶消費項目。

    隨著(zhù)旅游的不斷發(fā)展, 以旅游活動(dòng)為核心而形成的文化現象和文化關(guān)系的總和的旅游文化也必然逐步形成并固化在社會(huì )需求系統中, 那樣溫泉旅游者將不會(huì )錯過(guò)閑游溫泉街區的機會(huì ), 閑游過(guò)程中也必會(huì )或多或少消費。盡管目前在我國這樣的逛街文化還沒(méi)有完全形成, 但觀(guān)察世界著(zhù)名溫泉地會(huì )讓我們堅信那只是時(shí)間問(wèn)題, 不然在旅游規劃上也不會(huì )出現溫泉步行街、溫泉城、溫泉小鎮等概念。
    地大熱能認為,將通過(guò)住宿、餐飲與溫泉街閑游所獲得的收入稱(chēng)為溫泉旅游的必然性連帶收入, 這類(lèi)活動(dòng)特點(diǎn)是與洗浴活動(dòng)自然捆綁, 表現為立即性和發(fā)生在溫泉社區內。

    其三, 在溫泉地的周邊一定會(huì )存在某些觀(guān)光資源, 溫泉地政府與居民自豪于并極力推介這些資源,度假旅游者、小團體(group)旅游者、團體旅游者很有可能在隨后的滯留時(shí)間里選擇這些資源作為觀(guān)光對象, 如果將溫泉旅游者游覽域外臨近觀(guān)光資源的收入稱(chēng)為或然性連帶旅游收入, 因為有的客人前往,但也有的客人并不去那里, 這種觀(guān)光需要額外付出且并不是必須的, 這類(lèi)活動(dòng)并不消耗溫泉資源。另外, 交通是旅游者前往溫泉地必不可少的環(huán)節, 雖然由此帶來(lái)的收入可以歸類(lèi)于必然性連帶收入, 但由于許多客人自駕車(chē)而來(lái), 或者由旅行社組織而來(lái), 這項收入落在溫泉地的比例并不高, 也可以歸類(lèi)于或然性連帶收入。
    其四, 就是指傳統意義上的間接收入, 諸如稅收、增加就業(yè)等具有社會(huì )意義的指標都可以包括在其中, 間接收入可以與前三項收入加合, 也可以不進(jìn)行加合, 因為溫泉地的經(jīng)濟效益分析強調的是耗用溫泉水所得的效益和給這個(gè)地區帶來(lái)了哪些收入,二次分配、社會(huì )福利等方面的收入當然可以考慮在其中, 但有時(shí)因為存在著(zhù)重復性計算現象而難以加合在旅游總收入之中。

    地大熱能認為, 傳統意義的旅游直接經(jīng)濟效益與間接經(jīng)濟效益劃分方法不完全適合于溫泉旅游, 由于溫泉旅游對溫泉資源的消耗量是直接可以測算的,故此需要將基于消耗溫泉的收入單獨拿出來(lái)作為溫泉旅游的直接效益, 將扣除溫泉直接效益后的剩余的旅游直接收入分為兩類(lèi), 一類(lèi)是溫泉活動(dòng)必然性連帶的旅游直接效益, 另一類(lèi)是溫泉或然性連帶的旅游直接效益即或然性連帶效益, 強調的是發(fā)生在溫泉社區以外的觀(guān)光收益, 第四類(lèi)為常規的旅游間接效益。
    地大熱能通過(guò)科學(xué)的溫泉開(kāi)發(fā)理論和豐富的溫泉開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗，為進(jìn)行開(kāi)發(fā)的每一個(gè)溫泉項目提供切實(shí)可行高效科學(xué)的開(kāi)發(fā)建議方案，并利用國際一流的技術(shù)手段和設備，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的一站式溫泉開(kāi)發(fā)，幫助客戶(hù)以最少的投入，獲得最大的效益，極大地提升溫泉開(kāi)發(fā)項目的利用率，促進(jìn)溫泉開(kāi)發(fā)行業(yè)本身的全方位立體化發(fā)展。