遼寧丹東溫泉度假村的規劃設計

  隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，旅游市場(chǎng)日益火爆。如何滿(mǎn)足消費者的需求也成為旅游度假基地設計的研究重點(diǎn)。以丹東“北國之春”溫泉度假村為例，探討該類(lèi)型規劃設計項目中應重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，以期對類(lèi)似規劃提供借鑒。

 

  1、背景分析

 

  1.1遼寧地區旅游概況

 

  遼寧省旅游收入最多的是大連市，丹東旅游收入排在全省第三位。除去業(yè)務(wù)繁忙的大連機場(chǎng)，遼寧省內另有兩個(gè)機場(chǎng)：沈陽(yáng)桃仙機場(chǎng)和丹東機場(chǎng)。國內旅游的總體特點(diǎn)，雖然國內游客的旅游目的依然以觀(guān)光為主，但是人均花費以商務(wù)游客為最多；而出游人員的職業(yè)構成，以離退休人員、企事業(yè)管理人員和學(xué)生出游較多，但是公務(wù)員以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員出游的人均消費較高。

 

  1.2丹東旅游發(fā)展概況

 

  丹東市是著(zhù)名的旅游城市之一，擁有得天獨厚的旅游資源，是遼寧省旅游“金三角”的支點(diǎn)之一。近年來(lái)，丹東市的旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游業(yè)已成為該市支柱產(chǎn)業(yè)之一。但目前，該市尚無(wú)一家五星級酒店，尚無(wú)高檔度假村，高檔度假村的開(kāi)發(fā)建設滯后于旅游市場(chǎng)的需求，這對進(jìn)一步拉動(dòng)旅游業(yè)對丹東的經(jīng)濟發(fā)展貢獻會(huì )產(chǎn)生不利的影響。

 

  1.3溫泉度假村發(fā)展

 

  溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。溫泉度假村的開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)從原來(lái)的沐浴、療養、休閑、娛樂(lè )時(shí)代進(jìn)入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時(shí)代，開(kāi)發(fā)水準也得到空前提升。在這樣的大勢下，開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng )新，從戰略上直接決定著(zhù)溫泉度假村的盈利效應，不僅使一大批已建成的溫泉度假村亟待通過(guò)改造來(lái)重塑吸引力，而且新開(kāi)發(fā)的溫泉度假村更需要通過(guò)創(chuàng )新來(lái)構建核心競爭力。

 

  盡管關(guān)于溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式的研究總結還非常落后，但是，中國一大批先行的溫泉度假村，在遠景設計研究院多年的設計實(shí)踐中，通過(guò)開(kāi)發(fā)模式的創(chuàng )新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經(jīng)典開(kāi)發(fā)模式：

 

  A、特色溫泉景區模式――“特色溫泉+景區”

 

  B、溫泉會(huì )議中心模式――“溫泉+會(huì )議休閑”

 

  C、溫泉休閑樂(lè )園模式――“溫泉+運動(dòng)游樂(lè )”

 

  D、溫泉康復基地模式――“溫泉+康復療養”

 

  E、溫泉生態(tài)莊園模式――“溫泉+生態(tài)農莊”

 

  F、溫泉度假社區模式――“溫泉+旅游地產(chǎn)”

 

  2、基地情況

 

  項目所在地自然環(huán)境條件良好，生態(tài)現狀令人羨慕。以緩坡山體為主，山谷近南北走向，呈自然緩坡。整個(gè)山谷呈現北高南低、西高東低的走勢，最低處靠近小河北岸的一片濕地。度假區范圍內擁有天然溫泉資源,水溫、水量、水質(zhì)條件良好，是開(kāi)發(fā)溫泉度假村得天獨厚的資源。沿304國道由西北向東南方向，流淌的黑沙河常年有水，汛期水量較大。在大山谷的北端山腰上，有村民開(kāi)采的天然泉水資源，滿(mǎn)足周邊40余戶(hù)人家的飲用和盥洗需要，并且灌溉山谷大片農田。另外，在小山谷也有一條常年流淌的小河。整個(gè)用地范圍內山體植被很好，樹(shù)木以柞樹(shù)為主，另外有幾片板栗樹(shù)林。

 

  3、目標、理念和原則

 

  3.1目標

 

  利用溫泉和山水資源，塑造一個(gè)“山色空朦水也奇，溫泉脈脈四季春”，極具地方特色、世界一流的，集觀(guān)光度假、休閑療養、運動(dòng)健身、北國觀(guān)光、政商峰會(huì )、生態(tài)示范、環(huán)保宣傳為一體，主要面向高中端客源的多功能綜合型旅游度假區。

 

  3.2理念

 

  通過(guò)規劃設計，貫徹“三大資源帶動(dòng)三大板塊”的規劃理念。即三項資源：溫泉資源、人工湖資源和多功能生態(tài)園資源。三個(gè)板塊：度假休閑板塊、高檔公寓板塊和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊。在用地范圍內妥善解決好度假區的用地規劃、功能結構規劃、旅游設施規劃、公共設施和基礎設施規劃；妥善解決好度假村的開(kāi)發(fā)和環(huán)境保護之間的矛盾關(guān)系；科學(xué)合理地配置各類(lèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)型的位置和規模；營(yíng)造高檔度假村的園區環(huán)境。

 

  3.3原則

 

  1)保護生態(tài)環(huán)境的原則。在規劃設計中我們在開(kāi)發(fā)規模中做了嚴格限制，低密度開(kāi)發(fā)模式，盡量少破壞山體。

 

  2)保護自然山形的原則。在前期我們即對整個(gè)用地范圍內山體的重要山脊做了標志，建筑物的布局盡量不破壞山脊，而是在一些山凹和谷底等較低的地方布局，這樣山脊就得到了保護，只要山脊不被破壞，自然的山形就可以得到保護。

 

  3)園區環(huán)境第一的原則。適當對開(kāi)發(fā)強度作了不同的限制，主要是為了能有更多的用地來(lái)做園區內的環(huán)境。度假村開(kāi)發(fā)的成功與否，與園區環(huán)境的塑造直接關(guān)聯(lián)，不能以犧牲園區的大環(huán)境，來(lái)追求較高的開(kāi)發(fā)強度。

 

  4)在設計中追求高檔次的原則。在總體布局上，以環(huán)境為上；在環(huán)境和建筑設計上，以高檔次的品位為核心。

 

  4、功能規劃

 

  4.1溫泉洗浴、SPA

 

  創(chuàng )造獨具特色的溫泉泡浴景區來(lái)贏(yíng)得市場(chǎng)。其關(guān)鍵是運用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區。致力于創(chuàng )造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業(yè)的標桿，不僅獲得項目開(kāi)發(fā)的成功，而且成功鑄就了企業(yè)品牌，形成管理團隊和經(jīng)營(yíng)模式，使其有資本輸出品牌，實(shí)行全國性的戰略擴張。

 

  溫泉的核心是SPA，SPA是溫泉發(fā)展的最初方向和最終方向。SPA未必是溫泉，但溫泉一定是SPA，SPA對于溫泉的提升和發(fā)展具有無(wú)與倫比的意義。配以高品優(yōu)質(zhì)的溫泉水，通過(guò)國際先進(jìn)的SPA設施作用于人體各筋絡(luò )穴位，達到舒活肌體、減緩酸痛，瘦身美容、改善血液循環(huán)，促進(jìn)毒素清除提高人體免疫力，告別身心亞健康。

 

  4.2會(huì )議會(huì )展

 

  利用溫泉的休閑養生價(jià)值吸引中小規模的團體會(huì )議市場(chǎng) ，建設完善的商務(wù)及會(huì )議設施（其會(huì )議室數量和規模令人震驚），配套專(zhuān)職會(huì )議接待部，以及滿(mǎn)足會(huì )議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂(lè )、運動(dòng)、保健、體檢和購物服務(wù)，再加之強有力的關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的巨大突破。

 

  4.3康體、體檢

 

  溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)是健康養生，隨著(zhù)社會(huì )上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來(lái)越大，把溫泉和康復療養結合起來(lái)，最能做成一項大產(chǎn)業(yè)。隨著(zhù)社會(huì )的進(jìn)步與發(fā)展，健康主題也越來(lái)越受到人們的關(guān)注，未來(lái)新的醫療技術(shù)和保健手段將為保健業(yè)和度假區業(yè)的合作創(chuàng )造額外的機遇，并將發(fā)展成專(zhuān)門(mén)化的門(mén)類(lèi)，在競爭中鶴立雞群！溫泉城的開(kāi)發(fā)早期，可以利用體檢療養形成客源基礎和收益保證，應努力挖掘社會(huì )政府團體及各部門(mén)公務(wù)員團體作為本度假村長(cháng)期穩定的客源，充分利用好度假村的環(huán)境資源、政治資源、經(jīng)濟資源！