地大熱能淺談以溫泉為核心資源的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

    隨著(zhù)純住宅概念市場(chǎng)的不斷飽和，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商轉戰多樣化的概念地產(chǎn)市場(chǎng)。近十多年來(lái)，旅游休閑業(yè)迅速興起，開(kāi)發(fā)商們看到了一個(gè)巨大的市場(chǎng)需求。溫泉旅游產(chǎn)業(yè)，因我國地熱資源的分布廣泛性，短短的發(fā)展時(shí)間內就在全國形成了一個(gè)普遍性的開(kāi)發(fā)。

    而近些年來(lái)，溫泉已經(jīng)脫離了單純的溫泉旅游開(kāi)發(fā)，地大熱能伴隨溫泉發(fā)展多年，時(shí)刻關(guān)注溫泉酷游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更常常實(shí)地考察，掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈線(xiàn)，通過(guò)全國范圍的考察發(fā)現：溫泉休閑旅游已經(jīng)成為了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的華麗外衣，“溫泉+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式已成為一種普遍模式，有溫泉配套的地產(chǎn)、五星級酒店、濕地公園、高爾夫球場(chǎng)等項目層出不窮。    可以看到溫泉地產(chǎn)無(wú)處不在，已經(jīng)開(kāi)發(fā)出來(lái)的溫泉地產(chǎn)項目、正在建設中的溫泉地產(chǎn)項目，還有已圈地計劃實(shí)行的溫泉地產(chǎn)項目隨處可見(jiàn)；一些溫泉地產(chǎn)項目的房產(chǎn)已經(jīng)幾乎售罄，而溫泉項目卻遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)；一些溫泉地產(chǎn)項目陸續停工，慢慢荒置下來(lái)而地產(chǎn)商加入溫泉開(kāi)發(fā)，一方面意味著(zhù)大財團、大投入的進(jìn)入，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定的正面作用；另一方面也意味著(zhù)要面臨地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲規則，這間接或直接影響到溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

    溫泉地產(chǎn)最大的賣(mài)點(diǎn)就在于溫泉本身，然而目前溫泉地產(chǎn)的現狀是，溫泉單單是一個(gè)吸引大眾的亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商們一般只注重了前期的開(kāi)發(fā)和概念營(yíng)銷(xiāo)，以溫泉旅游維護核心，希望通過(guò)經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)度假物業(yè)的銷(xiāo)售，而沒(méi)有注意后期的運營(yíng)服務(wù)，溫泉與地產(chǎn)幾乎都各自單獨運營(yíng)，彼此間沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，所以存在有些運營(yíng)會(huì )出現慘淡，游客量稀少，物業(yè)銷(xiāo)售慘淡。    初期拿溫泉概念來(lái)賣(mài)，對于當時(shí)的市場(chǎng)是沒(méi)有差異性的，可行的，所以對地產(chǎn)商是有所得益的。隨著(zhù)炒作這一概念的項目變的越來(lái)越多，市場(chǎng)新鮮度降低，越來(lái)越少人買(mǎi)賬，于是，地產(chǎn)商們開(kāi)始投入一點(diǎn)實(shí)際性的東西，比較明顯的做法就是“溫泉入戶(hù)”，但因為忽略了溫泉開(kāi)發(fā)中需多方面專(zhuān)業(yè)性考慮和操作，“溫泉入戶(hù)”也被越做越爛，被人詬病，使得消費者不再為“概念”買(mǎi)單。

    出現這樣的問(wèn)題，最終原因還是因為開(kāi)發(fā)商脫離了事物最原始的本質(zhì)——溫泉水資源，如果地產(chǎn)商們用去的去做溫泉，有耐心的去關(guān)注溫泉，就不會(huì )存在“揠苗助長(cháng)”的弊端。溫泉水資源狀況是溫泉研究的根本，決定產(chǎn)品的走向。有資源才有開(kāi)發(fā)，有資源才有產(chǎn)品，可以說(shuō)溫泉水資源決定一切，溫泉地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)無(wú)論何種模式、何種方式等都離不開(kāi)溫泉水資源。    溫泉地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，首先要有溫泉資源，有資源才能開(kāi)展接下來(lái)的一系列項目。有的溫泉地產(chǎn)項目，其實(shí)溫泉水資源狀況是不理想的，但地產(chǎn)商不顧實(shí)際，策劃和規劃一些列大體量的溫泉地產(chǎn)項目，朝大型社區方向發(fā)展，項目面積占地大，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋別墅、洋房以及公寓，溫泉度假村、溫泉入戶(hù)等，用水量完全超乎現有資源，溫泉水資源不足，到頭來(lái)反而阻礙項目發(fā)展；還有的溫泉地產(chǎn)項目，沒(méi)有溫泉水就挖，打了一兩千米深的溫泉井都沒(méi)有水，但是地產(chǎn)商為了房產(chǎn)項目，仍然不考慮溫泉資源的客觀(guān)存在性，一味地投入開(kāi)發(fā)，操作溫泉概念，租后沒(méi)有水就“煮”，如此“造”出來(lái)的溫泉，完全脫離資源，脫離溫泉本質(zhì)。

    地大熱能通過(guò)科學(xué)的溫泉開(kāi)發(fā)理論和豐富的溫泉開(kāi)發(fā)實(shí)踐經(jīng)驗，為進(jìn)行開(kāi)發(fā)的每一個(gè)溫泉項目提供切實(shí)可行高效科學(xué)的開(kāi)發(fā)建議方案，并利用國際一流的技術(shù)手段和設備，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的一站式溫泉開(kāi)發(fā)，幫助客戶(hù)以最少的投入，獲得最大的效益，極大地提升溫泉開(kāi)發(fā)項目的利用率，促進(jìn)溫泉開(kāi)發(fā)行業(yè)本身的全方位立體化發(fā)展。