我國現行的地熱供暖項目運作情況

  相比于傳統能源供暖方式，民用地熱能供暖項目具有如下明顯的特點(diǎn)：①熱能來(lái)源可再生，基本實(shí)現零排放；②項目一次性投資較大，但運行成本較低；③單體項目一般不大，但具有較強可復制性；④專(zhuān)業(yè)性較強，準入門(mén)檻較高。

 

  1.1 我國現行的地熱供暖項目的開(kāi)發(fā)模式

 

  20世紀90年代中期，在市場(chǎng)經(jīng)濟的刺激下，民用地熱供暖項目也走向市場(chǎng)。

 

  現在普遍采用的民用地熱供暖開(kāi)發(fā)模式是傳統的承發(fā)包模式（D-B-B-O），即開(kāi)發(fā)投資方為政府、機關(guān)企事業(yè)單位、專(zhuān)業(yè)投資公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等，勘查設計方為地質(zhì)勘探科研單位，而建造方為鑿井施工單位及設備安裝單位。在該模式下，開(kāi)發(fā)方首先委托地質(zhì)勘探單位進(jìn)行勘查設計，然后依據勘查設計成果（可行性研究報告）向國土資源部門(mén)申請探礦權，在得到探礦后再進(jìn)行鑿井及設計安裝的招標工作，項目建成后委托物業(yè)公司或自身進(jìn)行運營(yíng)管理。

 

  1.2 現行地熱能民用供暖開(kāi)發(fā)模式的不足

 

  現行的地熱能民用供暖項目經(jīng)營(yíng)模式在市場(chǎng)上的發(fā)展潛力有限，這主要體現在以下幾個(gè)方面：

 

  首先，傳統的經(jīng)營(yíng)模式下，地熱開(kāi)發(fā)的目標靶區和規模分別受限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所選定小區的地熱地質(zhì)條件和規劃面積。一方面，地熱條件好的地區可能不受開(kāi)放商青睞，得不到開(kāi)發(fā)；另一方面，受開(kāi)發(fā)商青睞的地區，往往出現地熱地質(zhì)條件不理想的情況。

 

  這一現狀為大量閑置井的形成和地熱集約規?；贸潭鹊吐裣铝朔P。

 

  其次，作為投資方的房地產(chǎn)公司或物業(yè)產(chǎn)權人投入了巨額的建造成本，但是最終沒(méi)有進(jìn)行項目運營(yíng)，享受不到運營(yíng)所帶來(lái)的效益，投資熱情不高，無(wú)法進(jìn)行持續投資，不利于地熱產(chǎn)業(yè)持續穩步的發(fā)展。

 

  其三，作為項目承建方的地質(zhì)勘探單位只負責項目的建設實(shí)施，參與項目周期所占的時(shí)間只是在前期及中期，沒(méi)有參與后期項目運營(yíng)管理，不能完全發(fā)揮其技術(shù)專(zhuān)長(cháng)，同時(shí)合同額度較低，沒(méi)有長(cháng)線(xiàn)收益；并且地勘單位的發(fā)展也容易受制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及市場(chǎng)波動(dòng)的影響，項目多的年份里，地勘單位的盈利率水平就高；項目少的年份地勘單位的收益就隨之下降。

 

  此外還面臨市場(chǎng)激烈的競爭環(huán)境，地勘單位的盈利難以保證。不利于地勘單位參與地熱勘探開(kāi)發(fā)的積極性和地勘人才的培養，長(cháng)期發(fā)展則危害地熱產(chǎn)業(yè)持續有效發(fā)展。

 

  其四，作為運營(yíng)方的物業(yè)公司沒(méi)有專(zhuān)業(yè)運營(yíng)素養，直接導致地熱井開(kāi)發(fā)利用效率低，使得地熱開(kāi)發(fā)中出現一些環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題，不利于地熱井可持續開(kāi)采利用。

 

  此外，項目建造的整個(gè)周期都是分塊由各個(gè)專(zhuān)業(yè)公司來(lái)承包進(jìn)行，而承擔統一協(xié)調工作的建設單位并不是勘探或暖通行業(yè)的專(zhuān)家，因此必然造成各工序之間銜接不暢，極大拉長(cháng)了建設周期，甚至影響到項目的正常運行。